НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА
искать

 
27 Марта, Среда

Покупка квартиры в Таиланде 

  1. Выбор объекта

Иностранный гражданин может приобретать такую недвижимость в полную собственность. Также он получает право пользования прилегающей землей (парковкой, бассейном, садом). По закону иностранным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома.

С рынком недвижимости Таиланда ознакомиться можно при помощи специалиста  в России .Данное агенство является самостоятельной российской фирмой, продающей недвижимость через своих зарубежных партнеров. В Тайланде таким партнером является  Multi-Estate . Надежность таиландского агентства подтверждаются  регистрационными документами на компанию и разрешением на работу. Лицензии на риэлтерскую деятельность как таковой в Таиланде нет.

Для потенциальных покупателей компании организовывают ознакомительный тур. Он длится от одного до пяти дней и включает в себя поездки на объекты на машине в сопровождении агента. Все поездки и консультации для потенциальных покупателей бесплатны, однако авиабилеты и размещение в отеле они оплачивают сами. (  При внесении депозита  можем рассмотреть и компенсацию авиа билетов )

 

  1. После выбора объекта

Из документов для проведения сделки требуется лишь загранпаспорт. Если сделка будет осуществляться от имени юридического лица, пакет необходимых документов будет подготавливаться уже на месте.

После того как объект выбран, необходимо получить в таиландском банке специальную справку – ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form), подтверждающую перевод иностранных инвестиций. Согласно закону иностранец вправе приобрести недвижимость в Таиланде, только являясь инвестором, то есть если сможет подтвердить, что денежные средства переведены из другой страны, причем не в батах.

ТТ3 необходимо получить как при безналичном перечислении средств, так и в случае ввоза наличных. В случае ввоза наличных их необходимо обменять на баты и также получить ТТ3. Этот документ также выдается банком в случаях прямого перевода средств с заграничного счета на счет продавца. (Полное сопровровождение  компаней   Multi-Estate   )

 

  1. Резервирование объекта

Для резервирования объекта покупатель подписывает так называемый резервационный лист. Это первый документ по сделке, на основании него покупатель оплачивает задаток от 1000$  до 3000$.Задаток оплачивается компании , Multi-Estate  которая переводит на счет продавца. Резервационный лист  содержит всю необходимую информацию об объекте и реквизиты сторон. В  случае отказа от сделки аванс покупателю не возвращается. В течение 3 дней после внесения задатка  компания  Multi-Estate готовит договор купли-продажи.

 

  1. Проверка объекта

Проверку объекта по желанию покупателя можно провести как до подписания резервационного листа, так и после. Всю работу выполняет Multi-Estate . Проверка состояния объекта заключается в проверке прав продавца на продажу объекта, отсутствие прав третих лиц на данную собственность и т.д. Для этого у продающей стороны запрашиваются необходимые документы.

Также  проверяется и такая особенность таиландской недвижимости: не все квартиры в одном и том же здании могут являться частью этого многоквартирного дома. Поэтому дополнительно проверяется, зарегистрированы ли апартаменты земельным департаментом именно как кондоминимум.

 

  1. Договор купил продажи

Договор купли-продажи может быть подписан в отсутствии покупателя посредством электронной и экспресс-почты. В договоре  указывается вся информация об объекте, реквизиты сторон, а также, какая из сторон и в каком размере уплачивает налоги и другие необходимые платежи по сделке.

 

  1. Завершение сделки

В завершение сделки покупатель оплачивает оставшуюся сумму. Оплата производится на прямую на счет продавца. В зависимости от условий конкретной сделки оплата может быть растянута по времени (при строящихся объектах), но  сделка будет зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда только после внесения всей суммы. При этом новый владелец получает в учреждении чанот (Chanote) – документ, подтверждающий право собственности. Он оформляется на тайском языке. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от того, который получают граждане Таиланда, и точно так же гарантирует право собственности. Регистрацией сделки и оформлением права собственности занимается компания  Multi-Estate.

 

Сопутствующие расходы

При покупке следует учесть следующие сопутствующие расходы:

  • налог на переход права собственности – 2% от оценочной стоимости жилья или земельного участка;(платиться  пополам  с застройщиком )
  • предпринимательский налог (если объект перепродавался в течение последних пяти лет) – 3,3% от оценочной стоимости;
  • регистрация юридического лица (если требуется) – 30 тыс. батов (1000$);


© 2013, multi-estate
Технология «Сайт-Менеджер»