НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА
искать

 
27 Марта, Среда

Перевод средств для покупки недвижимости - дорожные (трэвел) чеки


Дорожные (трэвел) чеки являются удобным средством для перевозки денежных средств, как для простых путешественников, так и для людей, собирающихся приобретать недвижимость в Таиланде. Подробнее о преимуществе дорожных чеков в Таиланде, как средства ввоза валюты читайте .

Напомним лишь, что при открытии счета в банке Таиланда внесение средств на счет в банке дорожными чеками приравнивается тайскими банками к «поступлению средств на счет из-за границы Таиланда» (условно говоря – аналог денежного перевода из-за рубежа), то есть такие средства являются достаточным основанием для приобретения недвижимости на территории Королевства Таиланд.

Приобрести дорожные чеки на территории России несложно. Обратитесь в отделения различных банков и выясните следующие вопросы:

  • Продает ли банк дорожные чеки вообще?
  • Какая существует комиссия на продажу дорожных чеков (может достигать 2% от суммы)?
  • Какие номиналы дорожных чеков предлагаются (предпочтительнее самые крупные)?
  • Какой способ оплаты дорожных чеков (чаще всего банки продают дорожные чеки за наличный расчет) и курс (если оплата дорожных чеков будет Вами производиться в рублях)?
  • На какую сумму дорожные чеки можно приобрести единовременно и требуется ли их предварительный заказ за несколько дней?

    Выяснив ответы на эти вопросы, выберите для себя наиболее удобный и выгодный банк, закажите дорожные чеки на необходимую сумму и отправляйтесь их приобретать.
    ВНИМАНИЕ: По ограничениям валютного контроля ЦБ России под контроль попадают все операции, связанные с приобретением или обменом валюты на суммы, превышающие 700 тысяч рублей. Поэтому рекомендуем не превышать этого порога при разовом приобретении дорожных чеков.

    Для приобретения дорожных чеков Вам понадобятся российский и (или) загранпаспорт. С загранпаспорта будет переписаны Ваше имя и фамилия латинскими буквами. После приобретения дорожных чеков в банке Вам будут выданы две бумаги:
  • стандартная справка банка (аналог справки об обмене валюты) – может быть потребована сотрудниками таможни при вывозе дорожных чеков из Российской Федерации
  • квитанция компании-эмитента дорожных чеков (например, American Express) – потребуется только в случае утери Ваших дорожных чеков для их восстановления и возможно (но необязательно) попрошена клерком тайского банка для снятия с нее ксерокопии.

    При приобретении дорожных чеков Вы в присутствии кассира банка должны подписать каждый чек, но только в одном месте для подписи (на чеках два места для подписи). Вторая подпись ставится уже только при обналичивании дорожного чека в банке Таиланда (тоже в присутствии кассира) и является гарантией того, что именно Вы – владелец данного чека. Не обязательно подписывать дорожный чек той же подписью, которая стоит в Вашем паспорте или загранпаспорте. Подпись в обоих, двух местах чека, может быть абсолютно произвольной, главное чтобы Ваша вторая подпись, сделанная в момент обналичивания, совпадала с первой.

    Еще раз обращаем внимание, что дорожные чеки, превышающие в сумме 10.000 (десять тысяч) долларов США обязательны к декларированию при вывозе из России. Ограничений на сумму дорожных чеков для вывоза из Российской Федерации не существует.

    В тайском банке, при зачислении денег на счет, кроме собственно дорожных чеков Вам потребуется загранпаспорт, возможно – квитанция компании-эмитента ( с загранпаспорта и квитанции снимаются ксерокопии). Также именно там Вы поставите вторую подпись на свои дорожные чеки. После соблюдения всех несложных описываемых формальностей Вы становитесь обладателем счета в тайских батах тайского же банка, с которого и будут осуществляться операции по оплате Вашего приобретения недвижимости в Таиланде, а банк произведет выдачу справки об «иностранном происхождении средств» для приобретения недвижимости.                        

 

 

 

Перевод средств для покупки недвижимости - банковские переводы


Не менее удобным, а часто и более выгодным способом оплаты приобретаемой в Таиланде недвижимости являются банковские валютные переводы (telex transfer). Основным преимуществом банковского валютного перевода является то, что курс конвертации в баты пришедших на счет в тайском банке долларов или евро выше (то есть является самым выгодным), чем курс обмена наличных и даже дорожных чеков.

Какие ограничения могут существовать для банковских переводов:

  • Разовый банковский перевод без предоставления документов на его цели в пользу другого лица не может превышать сумму в 5.000 долларов
  • Разовый банковский перевод без предоставления документов на его цели на свой счет за рубежом или счет ближайшего родственника не может превышать сумму в 10.000 долларов
  • Для перевода любой суммы, превышающей указанные выше, требуется предоставить в банк для валютного контроля документы на оплату контракта, инвойсы или иные подтверждающие данную сумму документы

    Основным недостатком является даже не необходимость предоставления документов, а то, что в зависимости от конкретного отделения конкретного банка и грамотности его сотрудников, Вас могут попросить предоставить, к примеру, нотариально заверенный перевод контракта на русский или иные документы.

    Варианты банковского валютного перевода:
  • Без открытия счета – самый дорогой перевод денег за рубеж
  • С открытием счета – как правило, комиссия за перевод средств со счета в банке несколько ниже
  • С открытием счета через услугу «Интернет-банк» - очень часто самостоятельные валютные переводы со своего счета через Интернет имеют также и самую низкую комиссию за перевод

    К примеру, комиссия за описываемые варианты банковского валютного перевода в одном и том же банке может составлять соответственно 1.5%, 1% и 0.4%.

    При отправке банковского перевода необходимо также уточнить его тип (банковский клэйм, claim). Дело в том, что банки, участвующие в переводе (валютный перевод редко идет напрямую) могут брать дополнительную комиссию за перевод денег через себя.

    Варианты опций банковского валютного перевода:
  • OUR - подразумевает, что комиссию за перевод взимают с отправителя. Это значит, что банки-корреспонденты не «забирают» комиссию из суммы перевода и получатель получает всю сумму перевода. В России комиссию снимают в основном с отправителя. То есть используют опцию OUR. Как правило, такой тип перевода и являются самым дорогим.
  • BEN - опция BEN позволяет списывать комиссии с получателя перевода. Со счета клиента банка-отправителя списывают только сумму перевода. Обычно этот тип перевода дешев, но трудно предсказать, какая сумма дойдет до получателя. За рубежом, в отличие от России, более популярен этот тип перевода.
  • SHA - при использовании опции SHA клиент банка-отправителя оплачивает комиссию в соответствии с тарифами на его услуги. Все остальные банки, которые участвуют в переводе денег, удерживают свое вознаграждение из суммы платежа.

    В зависимости от того, какими путями идет валютный перевод, а он обычно не идет напрямую в тайский банк (у российских банков нет прямых корреспондентских отношений с тайскими), проходя через, например, промежуточный HSBC или один из американских банков, «по дороге» с него списываются комиссии. Комиссии могут быть самые разные, как процентные, так и фиксированные. Например, ЛЮБОЙ тайский банк списывает с перевода из-за границы фиксировано 300 или 500 батов так называемой cross-border duty. Промежуточный банк тоже возьмет свою комиссию - стандартно такие комиссии составляют 15-30 долларов. Итого в долларах дополнительные расходы на переводе могут вырасти на сумму от 20 долларов и выше.

    В любом случае, мы рекомендуем тщательно изучить условия любого банковского валютного перевода, перед тем, как осуществлять его.

 

Оплата дебетовыми и кредитными картами


Дебетовые и кредитные карты платежных систем VISA и Mastercard принимаются в Таиланде к оплате почти повсеместно, а банкоматы для снятия наличных есть на каждом шагу. В офисах некоторых крупных застройщиков Вы даже можете заплатить за бронирование квартиры – но эта операция скорее всего обойдется Вам в 3% комиссионных.

Сразу обратим внимание – оплата покупки квартиры картой или же снятие денег с карты не дает Вам возможности получения в тайском банке справки FET, необходимой для покупки квартиры в кондоминиуме.

При использовании карты для получения наличных через банкомат (ATM) в Таиланде следует помнить, что банк-эмитент карты взимает комиссию за получение наличных, кроме того комиссия тайского банка, владельца банкомата, составляет 150 бат за операцию вне зависимости от суммы. Лимит разовой выдачи наличных в тайских банкоматах, как правило, не превышает 20.000, иногда 25.000 батов. Поэтому при снятии, например, 500.000 бат ваши суммарные потери также будут около 3%. Если у Вас КРЕДИТНАЯ карта Голд или Платинум, вы можете обратиться в отделения некоторых банков и снять сразу сумму до 300.000 бат, но и в этом случае комиссия будет не менее 3%.

Помимо вышеизложенного, требуется заметить, что Таиланд находится в списке стран так называемого «повышенного риска» для владельцев карт. Поэтому крайне рекомендуется перед поездкой обязательно позвонить в свой банк и узнать, как соответствующая служба банка относится к операциям по карте в Таиланде – нередки случаи, когда карта блокировалась банком после нескольких или даже после первой же операции в Таиланде.

Очевидный плюс банковских карт в том, что снять наличные или заплатить за небольшую покупку можно буквально за минуты. А вот более-менее значительными суммами оперировать будет дороговато и не всегда возможно. У каждой карты есть свой лимит на день и месяц, поэтому перед поездкой уточните в своем банке, какой лимит Вам доступен.

 

Оплата наличной валютой


Для покупки недвижимости – это самый неподходящий способ. Ограничений на ввоз валюты в Таиланд нет, а вот вывезти крупную суммы законно – крайне проблематично. Кроме того, даже если Вам удалось вывезти «чемодан зеленых», обмен наличных не дает Вам права получения в тайских банка справки FET!

Так что купить на эти деньги можно будет только дом или землю, а про покупку квартиры в кондоминиуме придется забыть.

© 2013, multi-estate
Технология «Сайт-Менеджер»